분류 전체보기37 경매와 공매의 차이, 한 번에 이해하기 “경매와 공매는 뭐가 다른가요?” 부동산 투자에 관심이 생기면 자주 듣게 되는 질문입니다. 두 방식 모두 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회지만, 주관 기관과 절차, 접근 방식에 차이가 있습니다. 경매는 법원이 주관하며, 주로 개인 간의 채무 불이행으로 인해 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다. 반면, 공매는 한국자산관리공사(캠코) 같은 공공기관이 국세 체납 등 공적인 사유로 압류한 재산을 매각하는 방식입니다. 이 글에서는 두 제도의 차이점과 투자 시 유의할 점까지 정리해드립니다.1. 경매란?경매는 대법원 경매 사이트에서 누구나 참여할 수 있으며, 입찰 전 권리분석, 현장조사, 명도 절차를 스스로 해결해야 합니다. 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있지만, 법적 분쟁과 예상치 못한 비용 발생 가.. 2025. 6. 6. 종합부동산세 완벽 가이드 : 계산부터 절세 전략까지 종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 고가 주택이나 토지를 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 최근 부동산 시장 변동과 세법 개정으로 인해 종부세에 대한 관심이 높아지고 있는데, 이 글에서는 종부세의 기본 개념부터 계산 방법, 그리고 효과적인 절세 전략까지 자세히 안내해 드리겠습니다. 종부세는 재산세와는 별도로 부과되는 보유세로, 부동산을 장기적으로 보유할 때 발생하는 세금 부담을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이에 따라 적절한 절세 대책을 마련하는 것이 필요합니다.종합부동산세란?종부세는 주택과 토지를 합산해 일정 기준 금액 이상을 보유한 개인이나 법인에게 부과되는 보유세입니다. 부동산 가격 상승에 따른 부의 불균형을 완화하고, 부동산 투기를 억제하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 주택과 .. 2025. 6. 5. 증여세 폭탄 피하는 법 (절세전략, 공제한도, 신고팁) 부동산, 예금, 주식 등 자산을 자녀나 가족에게 증여할 때 가장 우려되는 것이 바로 ‘증여세 폭탄’입니다. 세무조사나 가산세 없이 안전하게 증여하려면, 반드시 절세 전략과 합법적인 공제 한도를 이해해야 합니다. 이 글에서는 증여세 폭탄을 피할 수 있는 실전 절세법을 세 가지 핵심 포인트로 정리해 드립니다.1. 절세전략 활용법자산을 증여할 때 단순히 명의만 이전한다고 해서 증여세 문제가 해결되는 것은 아닙니다. 국세청은 자금 출처와 실질적 소유권 이전 여부를 정밀하게 추적하며, 특히 고액의 부동산이나 금융자산은 세무조사 대상이 될 수 있습니다. 단순한 명의 이전은 불필요한 세금 부담이나 가산세, 탈세 의혹까지 불러올 수 있어 주의가 필요합니다. 따라서 증여를 계획할 때는 자산 흐름을 투명하게 하고, 법적 .. 2025. 6. 5. 부동산 매도 시기별 세금 차이, 언제 팔아야 유리할까? 부동산 매도 시 단순히 가격만 고려하는 것은 불완전한 전략입니다. 매도 시기를 잘 선택하지 않으면 예상보다 훨씬 큰 세금 부담이 발생할 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 부동산 매도 시기에 따른 양도소득세 차이와 효과적인 절세 타이밍 전략을 구체적으로 살펴보고, 어떻게 하면 세금 부담을 최소화할 수 있는지 상세히 안내해드립니다. 적절한 매도 시기와 세법 변화를 미리 파악하는 것이 성공적인 부동산 거래의 핵심임을 꼭 기억하세요.매도 시기와 양도세의 관계양도소득세는 ‘언제 부동산을 매도하는가’에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 그 이유는 보유 기간이 길어질수록 장기보유특별공제율이 높아져 세금 부담이 줄어들고, 1가구 1주택 비과세 요건 충족 시점에 맞춰 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 또.. 2025. 6. 4. 양도소득세란? 부동산 팔 때 꼭 알아야 할 세금 부동산 매도는 단순히 매매가를 결정하는 것을 넘어, 꼼꼼한 ‘세금 계획’까지 함께 고려해야 하는 중요한 과정입니다. 특히 양도소득세는 금액이 상당히 크고 관련 규정도 복잡하여, 기본적인 세법 지식을 갖추는 것이 필수적입니다. 이를 바탕으로 사전에 체계적인 절세 전략을 세우면, 예상치 못한 세금 부담을 줄이고 더 효율적인 자산 관리를 할 수 있습니다. 따라서 부동산 매도를 준비할 때는 세금 관련 정보를 충분히 이해하고 전문가와 상담하는 것이 매우 중요합니다.양도소득세란 무엇인가요?양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 매도해 얻은 차익에 부과되는 세금입니다. 쉽게 말해, 집이나 주식을 사고팔아 생긴 이익에 대해 국가에 세금을 내야 한다는 뜻입니다. 양도차익은 매도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액이며, .. 2025. 6. 4. 부동산을 살 때 꼭 알아야 할 세금! 취득세란? 많은 분들이 간과하지만, 실제로는 매매대금 외에도 반드시 납부해야 하는 세금이 존재합니다. 바로 취득세입니다. 부동산을 취득하면 국가가 아닌 지방자치단체에 납부해야 하는 지방세가 부과되는데, 이 글에서는 취득세가 무엇인지, 누구에게 해당되며, 얼마나 내야 하는지까지 알기 쉽게 정리해드립니다. 내 집 마련 전에 꼭 알아두세요! 취득세는 부동산 거래 시 반드시 고려해야 할 중요한 비용으로, 미리 확인하면 낭패를 피할 수 있습니다.취득세란?취득세는 단순히 내는 것뿐 아니라 기한 내 신고와 납부가 모두 중요합니다. 특히 기한을 넘기면 무신고가산세(20%)와 납부불성실가산세(1일 0.025%)가 붙어 세금 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 부동산 취득일로부터 60일 이내에 위택스(www.wetax.go.kr) 또.. 2025. 6. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
